Parcelar ou pagar à vista antes de financiar
Antes de pedir o financiamento, compare o preço à vista com as parcelas, levando em conta quanto seu dinheiro rende, e veja qual sai mais barato hoje.
Medida aproximada. O resultado depende só dos números que você informou. Não é proposta de banco nem projeção de produto, não considera imposto, inflação ou tarifas, e não é recomendação de crédito ou de investimento.
A conta por trás do resultado
Cada parcela futura é trazida para o valor de hoje com a taxa que o seu dinheiro rende por mês. R$ 300 que você paga daqui a oito meses valem menos do que R$ 300 hoje, porque até lá esse dinheiro poderia render. A soma das parcelas, já em valor de hoje, é comparada com o preço à vista.
A calculadora também encontra os juros escondidos no parcelado: a taxa mensal que iguala as parcelas ao preço à vista. Se ela passa do que o seu dinheiro rende, parcelar sai mais caro. Se fica abaixo, parcelar sai mais barato, desde que o dinheiro fique de fato aplicado.
O que muda para quem vai financiar um imóvel
Na análise de crédito, o banco olha quanto da sua renda já está comprometido com parcelas. Uma geladeira em doze vezes, assinada meses antes de pedir o financiamento, pode diminuir a prestação que o banco aceita. Por isso, nessa fase, a pergunta não é só qual opção custa menos, mas qual deixa o orçamento mais limpo quando a análise chegar.
Quando a conta não decide sozinha
- Se pagar à vista come o dinheiro guardado para a entrada ou para o cartório, talvez valha parcelar, ou adiar a compra.
- Se a parcela aperta o mês, o risco de atrasar e manchar o nome justo antes do financiamento supera qualquer economia.
- "Sem juros" quase nunca é de graça: compare sempre com o preço à vista, que costuma ter desconto.
Guias que explicam esta medida
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